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编者按：新冠疫情的暴发，对美国各行各业都带来了一定的影响。2020年，全美写字楼租赁市场整体呈下滑趋势，但西雅图地区却出现了逆势增长。这篇文章来自编译，文中主要介绍了西雅图地区在公司、教育、人才以及居住环境方面的优势，这些条件为该城市在疫情中的逆势发展，创造了必要的基础。

图片来源：Grant Hindsley

对美国商业地产市场来说，新冠疫情是一场不可避免的灾难。然而，在西雅图地区，这场疫情却进一步促进了当地地产行业的发展。

据地产行业咨询研究机构世邦魏理仕（CBRE），2020年，为了防止疫情蔓延，许多办公室都被迫关闭，员工不得不开启在家办公模式。在这一背景下，美国写字楼的租赁交易量相比前一年下降了36%。

但在西雅图地区，科技公司所租赁的办公场地，却比前一年还多。

据世邦魏理仕的数据显示，2020年，西雅图地区是美国科技公司租赁大型办公空间的最大市场，自2013年以来首次超过旧金山湾区，以及亚特兰大、纽约、华盛顿特区和德克萨斯州奥斯汀等科技中心。

全美前100大科技公司租赁办公室中，有14个都在西雅图地区，其总租赁面积为340万平方英尺（约31.59万平方米），比排名第二的曼哈顿市场多出约85%的空间。

西雅图之所以如此受欢迎，原因也是多方面的。比如在大流行期间，由于美国人在家工作、购物和娱乐，科技行业也得到了不断发展；科技公司由于被西雅图充足的人才资源和许多当地大学的毕业生所吸引，也纷纷选择在西雅图扩大其商业版图；此外，西雅图市郊地区也还有很多未开发的土地。

根据美国商务部（U.S. Department of Commerce）的数据，美国经济在2020年萎缩了3.5%，但科技行业却因电子商务、流媒体内容和虚拟会议的激增而大幅增长。

根据谷歌母公司Alphabet、亚马逊、苹果、Facebook和微软等科技巨头的公司报告，其公司在2020年蓬勃发展，总收入比前一年增长了约 25%。

摩根大通（J.P. Morgan）美国房地产股票研究联席主管安东尼·保隆（Anthony Paolone）表示，尽管出现了远程工作的趋势，但这种惊人的增长却进一步刺激了对办公空间的需求。

世邦魏理仕科技洞察中心的执行董事柯林·安高地（Colin Yasukochi）表示，科技公司也开始在大学高度集中的城市设立卫星办公室，并雇佣数百名工人。

安高地称，还存在一种“提高多样性的愿望”，即在亚特兰大、迈阿密和华盛顿特区等拥有大量黑人和西班牙裔人口的城市设立办公室，以解决或减缓这些群体在科技领域代表性不足的问题。

例如，芝加哥的科技工作很少，想要从事该行业工作的大学生在毕业后不得不搬到其他城市。但这种情况正在改变，谷歌、Facebook和亚马逊现在都在芝加哥设立了办公室。

为房地产行业提供数据和软件服务的LightBox公司首席分析师黛安娜·克罗克（Dianne Crocker）表示，哪里有人才，科技公司就在往哪里去，而不是“让人才被迫搬到屈指可数的几个城市去”。

尽管如此，亚马逊、在线旅游公司亿客行（Expedia）、微软和在线房地产网站Zillow的总部所在地——西雅图地区一直是最大的受益者。

该地区的大多数新租约都位于西雅图东部地区，附近有雷德蒙德（Redmond）、柯克兰（Kirkland）和贝尔维尤（Bellevue）等城市，这些城市和西雅图之间隔着华盛顿湖（Lake Washington）。

位于贝尔维尤的斯普林地区（Spring District）。图片来源：Grant Hindsley

安高地说，虽然西雅图市中心更具地理位置优势，但该城市东部地区才有公司扩张的空间。一些企业正在东部地区兴建小型园区，另一些企业则涌向贝尔维尤斯普林地区（Spring District）等新开发的项目。

在位于西雅图东北约15英里（约24公里）的雷德蒙德（微软总部所在地），微软正在兴建17座大楼，建成后可以容纳8000名员工。此外，在贝尔维尤地区，亚马逊也计划扩招2.5万名员工。

这一增长还源于商业航天等新兴技术领域的发展。由于埃隆·马斯克（Elon Musk）创办的SpaceX公司扩大生产和发射通信和观测的卫星，以及杰夫·贝佐斯（Jeff Bezos）创办的蓝色起源（Blue Origin）公司在航天飞行上取得的成功，商业航天工业也得到了蓬勃发展。

卫星制造商等约40家太空相关企业在西雅图地区雇佣了6000多名员工。据航空咨询公司Alliance Velocity董事总经理斯坦·舒尔（Stan Shull）表示，今年8月份，相关公司提供了1000多个空缺职位。

“这里有一个由大公司、初创公司和风险投资人组成的真正的‘太空集群’。”舒尔说。

Facebook在贝尔维尤地区的办公园区。图片来源：Grant Hindsley

在过去的几年里，许多硅谷科技巨头都纷纷在西雅图设立办公室。已经在西雅图地区雇佣约7000名员工的Facebook，今年初又签署了新的租约，其中包括在贝尔维尤一栋高11层楼的租约。苹果公司于今年4月也在西雅图签下了两栋12层楼的大楼。谷歌也在通过购买和租赁等方式在该地区不断扩张。

安高地说，在某些行业，像波音或沃尔玛这样的大公司在当地设立办公室，将吸引更多的合作伙伴和供应商。 但在科技领域，大公司带来的基本上都是同行。

“人才库推动了当地房地产市场的发展。”安高地说。当有许多人才都居住在该地区时，在聘请云计算、机器学习或虚拟现实方面的专家时，就相对会更加容易。

图片来源：Grant Hindsley

大公司的驻扎还可以吸引更多的初创公司。“如果你想融入科技行业，那你可能就希望在这一领域活动比较密集的地方。”摩根大通美国房地产股票研究联席主管保隆说。

华盛顿大学（The University of Washington）也在该地区设有多个校区，总计容纳约6万名学生，每年的毕业生也能够填补科技公司的入门级编程、研究和数据分析等职务空缺。这一地区还有西雅图大学（Seattle University）、贝尔维尤学院（Bellevue College），以及众多社区学院等学术机构。

此外，非营利性免学费培训机构阿达开发人员学院（Ada Developers Academy）也在与当地科技公司合作，培训其他行业领域的女性和非二元性别人士成为软件开发人员。

疫情导致一部分职场人士搬到郊区，部分公司也紧随其后。主要在西雅图地区购买并租赁商业办公空间的MJR Development公司总裁迈克尔·拉斯金（Michael J. Raskin）表示，郊区园区将缩短离开城市社区的科技工作者的通勤时间。

谷歌和Facebook在市中心和靠近郊区的地方都占据了许多办公空间。Facebook太平洋西北地区负责人拉吉夫·拉詹（Rajeev Rajan）表示：“在西雅图市区和东部郊区都设立办公室，是非常重要的做法。许多员工甚至是潜在员工都住在这两个地区，这将为他们提供更多的灵活性与便利性。”

此外，西雅图还具有其他优势。目前，一条轻轨线路正在扩建，并且将在贝尔维尤和雷德蒙德等地设立新的站点，这些站点将直接连通西雅图、华盛顿大学和西雅图-塔科马国际机场（Seattle-Tacoma International Airport）等站点。

同时，税收政策的变化也已改变了华盛顿州的生活成本。特朗普政府取消了州税对联邦税的全额抵扣，这对加利福尼亚州、纽约州和其他有所得税的州都造成了较大的影响。相比之下，华盛顿州没有州个人所得税。

总之，西雅图地区的发展形势恰到好处，疫情又进一步加速了其发展势头。“我们有生态系统的四大核心支柱：公司、大学、人才库和极具魅力的居住环境。”舒尔说，“这个地区有望实现更多增长。”

译者：俊一